這兩天，市中級(jí)人民法院開庭審理一起典型案例，該案中因小區(qū)消防設(shè)施未能及時(shí)啟用，加之消防通道被車輛違規(guī)占用，致使救援行動(dòng)嚴(yán)重延誤，小區(qū)物業(yè)被告上法庭。

　　“物業(yè)公司未對(duì)消防通道進(jìn)行有效的管理，導(dǎo)致消防大隊(duì)在進(jìn)入小區(qū)后無(wú)法正常通行。物業(yè)公司未對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行有效的維護(hù)，導(dǎo)致原告無(wú)法通過消防設(shè)備進(jìn)行滅火。”

　　案件還要從2024年2月說(shuō)起，當(dāng)時(shí)，原告王某家中因電器故障發(fā)生火災(zāi)，情況緊急，王某隨即到樓道消防栓處取滅火器，但滅火器卻無(wú)法正常使用，導(dǎo)致火情進(jìn)一步蔓延。

　　原告王某說(shuō)：“那個(gè)滅火器由于可能是時(shí)間長(zhǎng)的原因，把那個(gè)（保險(xiǎn)銷）拔掉以后也沒有多少氣，兩瓶子用完了，也沒有把火滅掉?！?/P>

　　不僅滅火器無(wú)法滅火，王某向消防部門報(bào)警求助后，因?yàn)樾^(qū)消防通道被車輛占用，導(dǎo)致消防救援人員和消防車無(wú)法及時(shí)趕至救火位置，也延誤了及時(shí)救援。

　　原告王某說(shuō)：“說(shuō)進(jìn)不去，然后又走東門，找到西門都進(jìn)不去，說(shuō)好不容易找到一個(gè)口，把他們的車子一個(gè)一個(gè)往旁邊挪開來(lái)，他們那個(gè)消防車才進(jìn)來(lái)。那專門有的消防通道，居然被人家車子給占位了。”

　　經(jīng)評(píng)估，王某本次火災(zāi)損失金額為8.59萬(wàn)元。王某認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)該房屋所在樓棟公用消防設(shè)施維護(hù)不力，未起到火災(zāi)發(fā)生后撲救作用。小區(qū)內(nèi)消防通道堵塞，影響消防救援部門及時(shí)救援，違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)火災(zāi)擴(kuò)大部分損失賠償責(zé)任，隨即向法院提起訴訟。

　　被告說(shuō)：“本案火災(zāi)起火的原因，是原告家的電氣線路故障引發(fā)，責(zé)任是在原告?！?/P>

　　原告說(shuō)：“小區(qū)它的車位數(shù)量是固定的，那么，為什么在數(shù)量達(dá)到飽和之后，還要讓更多的車輛駛進(jìn)地面上的這個(gè)車位，去占用消防通道？”

　　庭審現(xiàn)場(chǎng)，物業(yè)公司認(rèn)為，當(dāng)時(shí)正值新春佳節(jié)，小區(qū)的車位本就緊張，業(yè)主私自占用消防通道，雖然物業(yè)人員也采取了告知業(yè)主、鎖車等措施，可效果并不盡如人意，管理存在較大難度。

　　被告說(shuō)：“不讓業(yè)主回家，他就堵門，甚至出口傷人、動(dòng)手打人。我們小區(qū)就有這個(gè)情況，并且也報(bào)了警，停車這個(gè)問題不是我們一個(gè)小區(qū)有這種的，是共性問題?！?/P>

　　原告說(shuō)：“消防通道是救援的關(guān)鍵通道，也是唯一通道，不能因?yàn)楣芾砝щy就放棄管理。物業(yè)公司既然接受了委托，做了這份工作，就不應(yīng)該來(lái)訴苦?！?/P>

　　針對(duì)本案，合議庭經(jīng)充分合議后認(rèn)為，物業(yè)公司負(fù)有維護(hù)消防設(shè)施、保障消防通道暢通的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而本案火災(zāi)，系電器線路故障引發(fā)，起火地點(diǎn)為涉案房屋客廳空調(diào)處，王某作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和電器設(shè)施管理人，屬于火災(zāi)發(fā)生的直接責(zé)任人。據(jù)此，法院判決王某自負(fù)70%責(zé)任，某物業(yè)公司負(fù)30%責(zé)任。

　　宿遷市中級(jí)人民法院法官 王桂祿說(shuō)：“在物業(yè)管理方面，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，開展消防設(shè)施的管理維護(hù)，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，相關(guān)設(shè)施能夠及時(shí)發(fā)揮作用。還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)車輛停放管理，防止消防通道被占用?！?/P>

　　值得注意的是，部分業(yè)主違規(guī)停車占用消防通道的行為，違反了消防法的規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約， 一旦發(fā)生火災(zāi)等安全事故，占用消防通道的行為人可能需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

　　宿遷市中級(jí)人民法院法官 王桂祿說(shuō)：“要增強(qiáng)消防責(zé)任意識(shí)，深刻理解消防通道就是生命通道的含義，車輛不亂停亂放，不占用消防通道，既是對(duì)自己，更是對(duì)他人生命財(cái)產(chǎn)的負(fù)責(zé)?！?/P>